اگر قصد مهاجرت به کانادا دارید و هیچ چیز از اجاره خانه در کانادا نمی‌دانید یا به دنبال کسب اطلاعات در مورد اجاره خانه در بدو ورود به کانادا همه جا را زیر و رو کرده‌اید. امّا هنوز هم نمی‌دانید دقیقاً باید از کجا شروع کنید تا مطمین شوید که در مسیر درست‌اید، این مقاله مخصوص شماست.
اگر نیاز به مشاوره نخصصی دارید فرم مشاوره را تکمیل کنید تا با شما تماس بگیریم.
خانه؛ سقف بالای سر یا به قول دهخدا «آن جایی که آدمی در آن سکنی می کند.» هر چیز که صدایش کنیم باز هم نمی‌توان آن را از لیست نیازهای اولیه آدم کنار گذاشت. پس بعید نیست که با تصمیم اولیه مهاجرت، فکر و ذکر آدم تماماُ به پیدا کردن خانه‌ای، قرار‌گاهی برای زیستی نو معطوف شود. مهاجر قبل از پر کردن چمدان ۲۳+ کیلویی، قاعدتاً و باید جستجویی کند تا خیالش راحت شود که «خانه بعدی کجاست؟» اگر حداقل یک بار فکر مهاجرت کانادا را از سر گذرانده باشید، به احتمال زیاد از دوستان مطلع‌تر یا ساکن کانادا درباره وضعیت مسکن این کشور پرسیده‌اید و برای تکمیل شنیده‌ها خودتان سراغ گوگل رفته‌اید. و مواردی مثل «اجاره خانه در کانادا»، «خرید خانه در کانادا» یا «خانه دانشجویی در کانادا» و موضوعاتی از این دست را جستجو کرده اید. احتمالاً با اطلاعات زیاد و بعضاً ضد و نقیضی روبرو شدید و همین باعث شده است تا شما دقیقاً ندانید که باید چه کنید.
با توجه به قیمت‌های سرسام آور خانه در کانادا پیدا کردن فرد معتمد و جای مطمئن اجاره برای کسی که تازه وارد خاک کشور دیگری شده معمولاْ کار خیلی ساده ای نیست. هدف ما در این مقاله این است که با آگاهی از زیر و بم اجاره خانه در کانادا خیالتان بابت «خانه بعد» قدری آسوده شود.
خانه بخریم بهتر است یا اجاره کنیم؟
پاسخ این سوال کاملا وابسته به توان مالی افراد است. با توجه به اینکه خرید خانه به طور مستقیم تاثیری در روند اقامت کانادا ندارد، بسته به توان مالی می‌توانید اقدام به خرید یا اجاره خانه در کانادا کنید.
بر اساس مطالعه‌ای در سال ۲۰۱۸ اکثریت تازه واردان برای اولین نقطه سکونت خود در کانادا به دنبال خانه اجاره می‌گردند.
برای خرید خانه در گرانترین شهرهای کانادا؛ ونکوور و تورنتو به طور میانگین باید بیش از یک میلیون دلار کانادا پرداخت کنید. افراد معمولا برای خرید خانه از دولت وام یا mortgage می‌گیرند. و این وام مستلزم ارایه مدارک شغلی برای اثبات تمکن پرداخت وام است. بنابراین قائدتا امکان دریافت وام خرید مسکن حتی برای افراد دارای ویزای دائم/ PR هم به این سادگی نیست. بنابراین فعلا یک راست می‌رویم سراغ اجاره مسکن.
هزینه اجاره خانه در کانادا چقدر است؟
در چند سال اخیر کانادا با بحران افزایش قیمت مسکن و اجاره بهای خانه روبرو بوده. تا حدی که طبق گزارش cbc در نوامبر ۲۰۲۲ میانگین اجاره خانه در کانادا برای اولین بار در تاریخ این کشور مرز 2000 دلار را رد می‌کند. استان‌های نوا اسکوشیا، آلبرتا و بریتیش کلمبیا با افزایش 13.2 تا 20.8 درصدی افزایش اجاره بها شاهد بیشترین افزایش اجاره مسکن نسبت به سال قبل بوده‌اند. در نمودار زیر بر اساس گزارش سایت معروف اجاره خانه می‌توانید میانگین اجاره خانه بر اساس استان و تعداد اتاق خواب را در آوریل ۲۰۲۳ ببینید:
همانطور که می‌بینید استان‌های نووا اسکوشیا و بریتیش کلمبیا بالاترین قیمت اجاره را در تمام انواع خانه دارند؛ از خانه‌های فلت استودیو یا بدون خواب گرفته تا خانه‌های سه خواب. بیشترین قیمت خانه مربوط به خانه‌های سه خوابه در بریتیش کلمبیا؛ استانی که ونکوور را در خود جای داده با رقم حدودی ۳۴۰۰ دلار در ماه می‌شود. قیمت خانه‌های دو خوابه در اونتاریو و بریتیش کلمبیا به ترتیب حدود 2650و 2850 دلار کانادا است. خانه‌های تک خوابه در ساسکاچوان با 1.034 دلار در ماه کمترین قیمت را بین خانه‌های مشابه در سایر استان‌های کانادا دارند. البته قیمت استودیوها یا خانه های بدون خواب و همینطور خانه های اشتراکی هم تفاوت چشمگیری با خانه‌های دارای اتاق خواب ندارد.
در جدول زیر میانگین اجاره خانه در استان‌های کانادا از بدون خواب تا سه خوابه آمده:
| نام استان | بدون خواب | تک خواب | دو خواب | سه خواب | میانگین |
| آلبرتا | $981 | $1,307 | $1,628 | $1,668 | $1,461 |
| بریتیش کلمبیا | $1,904 | $2,168 | $2,857 | $3,342 | $2,541 |
| مانیتوبا | $1,066 | $1,310 | $1,588 | $1,914 | $1,463 |
| نوا اسکوشیا | $1,732 | $2,029 | $2,368 | $2,586 | $2,167 |
| اونتاریو | $1,802 | $2,180 | $2,649 | $2,954 | $2,401 |
| کبک | $1,329 | $1,589 | $2,035 | $2,340 | $1,839 |
| ساسکاچوان | $856 | $1,034 | $1,173 | $1,351 | $1,097 |
| میانگین کل کانادا | $1,395 | $1,749 | $2,127 | $2,402 | $1,937 |
نکته قابل توجه در جدول بالا این است که معمولاْ به ازای هر اتاق خواب در کانادا حدود ۳۰۰-۴۰۰ دلار کانادا به اجاره بها اضافه می‌شود. استان‌های بریتیش کلمبیا، اونتاریو و نوا اسکوشیا به ترتیب با اجاره ماهانه حدود 1900، 1800و 1700، پیشتاز اجاره بها در خانه‌های فلت استودیو یا بدون خواب اند.
وقتی صحبت از میانگین به میان می‌آید، باید به این نکته توجه داشت که بسته به مکان خانه، دسترسی‌ها، امکانات، سال ساخت و … قیمت اجاره بها متفاوت است. بنابراین اگر سراغ سایت‌های اجاره مسکن رفتید، قیمت‌های بالا‌تر هم نباید چندان غافلگیرتان کند.
اجاره خانه برای دانشجویان در کانادا
اگر دانشجو باشید، گزینه‌های متفاوت‌تری پیش روی شماست. اسکان دانشجویان از سه حالت خارج نیست:
- خوابگاه (لینک دانشگاه‌های اراپه دهنده خوابگاه)
- زندگی با خانواده میزبان یا homestay
- اجاره خانه به تنهایی
- اجاره خانه با هم اتاقی یا خانه اشتراکی
اگر دانشگاه به دانشجو خوابگاه اجاره ندهد و یا دانشجو تمایلی به زندگی با خانواده جدید بعنوان homestay نداشته باشد، چاره‌ای جز اجاره خانه پیش پای او باقی نمی‌ماند. حالا باید بر اساس بودجه و انتظارات تصمیم بگیرد که خانه‌ای مستقل اجاره کند یا ادامه دوران تحصیل را با هم‌خانه‌ای سپری کند. قیمت بالای اجاره استودیو در کانادا و کاهش هرروزه ارزش ریال، خیلی از دانشجویان ایرانی را مجبور به اجاره خانه‌های اشتراکی می‌کند. هر‌چند این خانه‌ها هم از موج نفس‌گیر گرانی اجاره خانه در کانادا مصون نمانده‌اند اما به نسبت ارزان‌ترند.
در نمودار زیر با بررسی سه وبسایت اصلی، میانگین اجاره‌بهای یک اتاق با هم اتاقی در خانه‌های اشتراکی در شهرهای مهم کانادا جمع‌آوری شده:
البته هم اتاقی مختص دانشجویان نیست و بسیاری از افراد به خصوص تازه واردان کانادا برای اجاره خانه اول خود به دلیل کاهش هزینه‌ها و آشنایی با فرهنگ کشور میزبان یا فرار ازتنهایی خانه‌های اشتراکی را انتخاب می‌کنند.
کجا دنبال اجاره خانه بگردیم؟
حالا که قیمت حدودی اجاره خانه در کانادا را فهمیدیم، ببینیم اصلا کجا باید دنبال خانه اجاره‌ای بگردیم.
به محض تخمین بودجه و انتخاب شهر یا منطقه سکونت، بر اساس محل تحصیل یا کار و یا موارد دیگر نوبت پیدا کردن خانه می‌رسد. برای پیدا کردن خانه می‌توانید از سایت‌ها یا اپلیکیشن‌های موجود و معتبر استفاده کنید یا ازطرق سنتی‌تر برای اجاره خانه اقدام کنید.
- جستجوی محلی: اگر بخواهید از داخل خاک کانادا برای اجاره اقدام کنید، یکی از راحت ترین روش‌ها برای پیدا کردن خانه این است که در همسایگی تان به دنبال تابلوی اجاره یا «for rent» روی خانه های ساختمان‌ها بگردید. یا به یک متخصص املاک محلی مراجعه کنید.
- آژانس‌های مسکن: خیلی افراد ترجیح می‌دهند خودشان برای اجاره یا خرید خانه اقدام کنند. اما یک مشاور املاک یا ریلتورآگاه در این زمینه می‌تواند پروسه پیدا کردن خانه و عقد قرارداد را بسیار ساده‌تر کند. یادتان باشد که مشاورین مسکن تنها در صورت انعقاد قرارداد هزینه دریافت می‌کنند. پس استخدام یک مشاور در عین حال کار کم ریسک‌تری است.
- اینترنت و فضای آنلاین: اگر با فضای آنلاین و اینترنت راحت اید، وب سایت‌ها و اپلیکیشن‌های معتبر زیادی برای اجاره خانه وجود دارد. در تمام این وب سایت‌ها فیلتر‌های اولیه‌ای مثل جستجو بر اساس منطقه ، نوع خانه، بودجه، تعداد اتاق خواب، تعداد پارکینگ، اجازه نگهداری حیوان خانگی و… قرار داده شده تا کاربران راحت‌تر بتوانند خانه مورد نظر شان را پیدا کنند.
- Kijjiji و Facebook Marketplace هم در روند پیدا کردن خانه به شما کمک می‌کنند. البته با توجه به اینکه پای هیچ واسطه‌ای در میان نیست، حتماُ قبل از هر اقدامی با یک نماینده قانونی مشورت کنید.
- خدمات اسکان محلی (Local settlement services): وب سایت هایی که بودجه دولتی دارند مانند وبسایت Compass to Connect هم به دلیل توانایی در جستجوی سرویس‌های مسکونی در سراسر کانادا می توانند برای شما بسیار کارآمد باشند.
انواع خانه کانادا برای اجاره؛ از استودیو تا خانه ویلایی
اگر مستقیم سراغ وب‌سایت‌های اجاره خانه در کانادا رفته باشید یا سری به آژانس‌های مسکن کانادا زده باشید، متوجه شده‌اید که طیف وسیعی از انواع خانه با نام‌‌های نسبتا غریبی پیش رویتان قرار می‌گیرد. از آنجایی که معمولا انواع خانه درایران با آپارتمان، خانه یا ویلا شناخته می‌شود، ممکن است در ابتدا کمی گیج شوید.
در کانادا برای اجاره خانه با سه دسته‌بندی کلی سر و کار داریم:
آپارتمان
تعریف آپارتمان در ایران کاملا برای ما مشخص است. بیشتر آپارتمان‌ها ۱، ۲ یا ۳ اتاق خواب دارند. امکانات آپارتمان‌ها هم می تواند از موارد ساده‌ای مثل یک ماشین لباسشویی شروع شود تا لاندری کاملاً مجهز، باشگاه، استخر و…. یکی از محاسن آپارتمان این است که شما در محیط امنی ساکنید و مراقبت از زمین و باغچه های اطراف را به عهده ندارید.
شاید نام واحدهای bachelor و استودیو به گوشتان خورده باشد. bachelor واحد آپارتمانی‌ای است که یک اتاق خواب کوچک و محوطه هال ترکیبی و یکپارچه دارد. استودیو یا فلت استودیو هم واحدی بدون اتاق خواب است که ساکنین آن معمولا مجرد‌ها اند.
house (خانه)
خانه‌ها نسبت به آپارتمان بزرگ‌ترند. مستاجرین خانه می‌توانند به فضاهای بیرونی مانند پاسیو، زمین چمن، باغچه و پارکینگ دسترسی داشته باشند.
خانه‌های اجاره ای در کانادا شامل خانه های شهری (town house)، دوبلکس، تریپلکس، نیمه مستقل(semidetached house) و مستقل(detached house) می‌شود.
خانه‌های مستقل تک خانوار (detached house) تقریبا معادل خانه‌های ویلایی در ایران اند. خانه detached یا Single-family خانه‌ای دارای یک واحد است که به تنهایی در یک محوطه قرار گرفته.
خانه‌های نیمه مستقل(semidetached house) را هم خانه‌ای ویلایی که چند واحد مجزا دارد در نظر بگیرید.
خانه های شهری (town house): خانه‌های کوتاه مستقل اند با واحدهای مجزا و دارای دیوار مشترک.
خانه چند مستاجره (rooming house/ Multi-Tenant)
در کانادا بسیار پیش می‌آید که خانه‌ها را به اتاق خواب‌های جداگانه تقسیم کرده و به افراد اجاره می‌دهند. اجاره این نوع خانه‌ها بیشتر بین تازه واردین کانادا، دانشجویان و افراد کم درآمد‌تر پر طرفدار است. مستاجرین rooming house می‌توانند علاوه بر اتاق شخصی یا مشترک با هم‌اتاقی از فضای اشتراکی مانند آشپزخانه یا حمام هم استفاده کنند. این اتاق‌ها را می‌توانید هم به صورت کوتاه مدت ( هفتگی) و هم بلند مدت اجاره کنید.
نکاتی که نباید زمان اجاره خانه از یادتان برود
- بودجه: بودجه ماهانه شما چقدر است؟ یادتان نرود که باید مبلغی را هم برای قبوض (شامل بیمه خانه، برق، تلفن، اینترنت و پارکینگ ) کنار بگذارید.
- موقعیت مکانی: چقدر برایتان مهم است که خانه‌تان به محل کار، مدرسه، خانواده یا دوستانتان نزدیک باشد؟
- پارکینگ و حمل و نقل عمومی: اگر ماشین دارید، خانه پارکینگ دارد یا پارکینگ عمومی نزدیک است؟ اگر ماشین ندارید، کارهای روزانه مانند خرید از سوپرمارکت، سر کار رفتن، قرار ملاقات، مطب پزشک و رسیدن به هر‌آنچه دسترسی اش برای شما مهم است، بدون ماشین راحت است؟
- محیط: کدام یک برای شما جذاب تر است؟ زندگی در یک محیط شلوغ و پر فعالیت یا یک جای دنج و خلوت؟ زمان انتخاب خانه مورد نظر حتما حواستان را به این نکته جمع کنید.
- موجود بودن ملک: پیدا کردن خانه در ماه‌های خاصی از سال سخت تر شود. آیا می توانید چند ماه منتظر بمانید تا گزینه‌های بیشتری برای اجاره خانه داشته باشید؟
- امنیت: در منطقه شما سرقت زیاد اتفاق می افتد؟ وقتی بازدید خانه رفتید اتفاقی متوجه شدید که همسایه‌ها راجع به دزدی شب قبل صحبت می‌کنند یا بین نظرات کاربران در شبکه‌های اجتماعی یا گوگل مپ مطلب نگران‌کننده‌ای نخواندید که ذهن شما را درگیر کرده باشد؟
کلاهتان را سفت بچسبید! کلاهبرداران در کمین‌اند.
همه جای دنیا کلاهبرداران در کمین نشسته اند. کلاهبرداری در زمینه املاک هم بخش جدایی ناپذیری از پروسه خرید یا اجاره خانه در کانادا است. مهاجرین به خصوص تازه واردین از دسته افرادی‌اند که شاید در این زمینه آسیب پذیر‌تر باشند. عدم تسلط کامل به زبان از یک سو، اطلاعات ناکافی از قوانین اجاره کشور جدید از سوی دیگر راه را برای افراد سو استفاده‌گر باز می‌گذارد.
اگر زمان اجاره یا خرید خانه در کانادا به یکی از موارد زیر برخوردید، حواستان را حسابی جمع کنید که طعمه کلاهبرداران املاک کانادا نشوید:
- خانه‌های خیالی؛ آگهی خانه‌ای که اصلا یا وجود خارجی ندارد یا قرار نیست فروش یا اجاره برود.
- یک آپارتمان توسط چند شخص مختلف برای اجاره گذاشته شده. در این صورت فرد کلاهبردار اطلاعات خانه را بر‌می‌دارد و شماره تماس خودش را به جای صاحب‌خانه اصلی می‌گذارد.
- خانه‌هایی با امکانات عالی و اجاره خیلی کم.
- خانه‌هایی که امکانات ادعا شده را ندارد. اگر خانه را از وبسایت پیدا کردید، ممکن است که صاحب‌خانه برای دریافت پول بیشتر امکاناتی را در آگهی آورده باشد که اصلاَ در خانه نیست. خودتان یا فردی که به آن اعتماد دارید شخصاً از خانه بازدید کنید یا از یک مشاور اجاره درخواست کنید تا امکانات موجود در آگهی را تایید کند.
- درخواست نامتعارف مالی. پرداخت های مالی باید به وسیله چک یا انتقال الکترونیکی رایج در کانادا انجام شود.
- درخواست اطلاعات شخصی شامل شماره بیمه (SIN) یا اطلاعات بانکی
برای محافظت از خودتان در برابر کلاهبرداران می‌توانید چندین کار انجام دهید که شامل موارد زیر می شود:
- هیچ وقت به صورت نقدی معامله نکنید.
- هیچ وقت بدون اینکه بازدید حضوری از ملک داشته باشید، پای قرارداد اجاره ننشینید.
- هیچوقت بدون تحقیق یا با تحقیق سطحی درباره پیشینه خانه قرار‌دادی را امضا نکنید.
- هیچوقت اطلاعات محرمانه خودتان را در اختیار افراد قرار ندهید.
- در صورت امکان با مستاجران فعلی یا سابق صحبت کنید.
- با صاحب‌خانه قرار حضوری بگذارید.
- تقاضای اجاره نامه کتبی کنید.
- مطمئن شوید که مشخصات صاحب‌خانه در اجاره‌نامه قید شده.
- برای کسب اطمینان از اینکه توافق نامه شما از لحاظ قانونی لازم الاجراست یک وکیل نماینده یا ریلتور استخدام کنید.
در پایان توصیه می‌کنیم که اگر به دنبال مشورت با یک مشاور املاک هستید، مطمئن شوید که نام مشاور در برد استانی مربوطه ثبت شده باشد. بررسی کنید که مشاور یا ریلتور مورد نظر در گذشته روی چه نوع قرارداد‌هایی کار کرده و آیا مشاور مورد نظر صلاحیت مشاوره در منطقه مورد نظر شما را دارد یا نه. می‌توانید از تجربه مراجعان قبلی مشاور هم در این زمینه استفاده کنید.
سوالات متداول:
میانگین قیمت خانه در کانادا چقدر است؟
به طور میانگین برای خانه‌های استودیو یا بدون خواب $1,395، خانه‌های تک خواب ٰ$1,749، خانه‌های دو خواب$2,127 و خانه‌های سه خواب $2,402 دلار کانادا است. البته این بسته به شهر و عوامل دیگر بسیار متفاوت است.
متوسط قیمت اجاره خانه دارای اتاق خواب در کانادا چقدر است؟
بسته به استان، شهر و محله ، نوع خانه و تعداد اتاق خواب متفاوت است. اما طبق گزارش سایت rentals.ca برای خانه‌های تک خواب: از حداقل 1000 دلار در استان ساسکاچوان تا 2100 دلار کانادا در استان بریتیش کلمبیا
خانه‌های دو خواب: حداقل 1۲۰۰حدود در ساسکاچوان و 2800 در بریتیش کلمبیا
خانه‌های سه خواب: 1300 حداقل ساسکاچوان و ۲۳۰۰ در بریتیش کلمبیا
در جدول مقاله می‌توانید به طور کامل هزینه اجاره برای سایر استان‌های کانادا را مشاهده کنید.
ارزانترین اجاره خانه در کانادا برای کدام خانه‌ها است و چقدر است؟
اتاق به همراه هم اتاقی در خانه‌های اشتراکی و خانه‌های استودیو و کمترین قیمت اجاره ماهانه را دارد. خانه‌های اشتراکی وینیپگ و ادمونتون با حدود ۶۰۰ دلار اجاره ماهانه ارزانترین خانه‌های کانادا اند.
گرانترین شهرهای کانادا برای اجاره خانه کدامند؟
ونکوور با متوسط 2600 دلار در ماه برای خانه‌های تک خواب، تورنتو با 2500 دلار در ماه برای خانه‌های تک خواب
ارزانترین شهرهای کانادا برای اجاره خانه کدامند؟
وینیپگ، ادمونتون
گرانترین استان‌های کانادا برای اجاره خانه کدام‌اند؟
استان‌های زیر به ترتیب بیشترین اجاره ماهانه را دارند:
- بریتیش کلمبیا
- اونتاریو
- نوا اسکوشیا
- کبک
- مانیتوبا
- آلبرتا
- ساسکاچوان
دانشجویان کانادا معمولاً در چه خانه‌هایی زندگی می کنند؟
- دانشجویان معمولا یا در خوابگاه دانشگاه زندگی می‌کنند.
- یا به عنوان homwstay در خانه کانادایی‌ها سکونت می‌کنند.
- و یا خانه‌های اشتراکی با هم‌اتاقی اجاره می‌کنند.
- یا خانه بدون خواب (استودیو ) یا تک خواب می‌گیرند.
آیا خرید و اجاره خانه از ایران تاثیری در روند مهاجرت دارد؟
خیر به طور مستقیم تاثیری ندارد اما با توجه به اینکه نشان‌دهنده تمکن مالی شماست می‌تواند در بعضی برنامه‌های مهاجرتی تاثیر مثبت بگذارد.
کجا باید دنبال اجاره خانه بگردم؟
- جستجوی محلی
- آژانس املاک
- Kijjiji و Facebook Marketplace
- وب‌سایت‌های اجاره که در این مقاله مهمترین آنها را معرفی کرده‌ایم.
چه نکات امنیتی را باید در روند اجاره خانه رعایت کنیم تا گیر کلاهبردار‌ها نیفتیم؟
- هیچ وقت به صورت نقدی معامله نکنید.
- حتما هیچوقت بدون تحقیق یا با تحقیق سطحی درباره پیشینه خانه قرار‌دادی را امضا نکنید.
- هیچوقت اطلاعات محرمانه خودتان را در اختیار افراد قرار ندهید.
- در صورت امکان با مستاجران فعلی یا سابق صحبت کنید.
- با صاحب‌خانه قرار حضوری بگذارید.
- تقاضای اجاره نامه کتبی کنید.
- مطمئن شوید که مشخصات صاحب‌خانه در اجاره‌نامه قید شده.
- وکیل نماینده یا ریلتور استخدام کنید.
